In kako je s cenami nepremičnin v Sloveniji?

Kot piše podjetje DATA.SI(DATA D.O.O.):

Prodaja nepremičnin je v Sloveniji zadnjih nekaj let ponovno aktualna tema. Nepremičninski trg se je po krizi spet postavil na noge, cene pa vztrajno rastejo.

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) vsako leto izda Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin, v katerem združuje podrobne podatke o dogajanju na nepremičninskem trgu.

V nadaljevanju tako predstavljamo nekaj zanimivih podatkov o dogajanju na slovenskem trgu nepremičnin v letu 2018.

V primerjavi z rekordnim letom 2017, se je nepremičninski trg v letu 2018 nekoliko umiril. Skupno število nepremičninskih poslov se je tako zmanjšalo za okoli 10 %. Prodajne cene, predvsem stanovanjskih nepremičnin, pa so kljub temu vztrajno naraščale.

Kupoprodajni posli z nepremičninami

V letu 2018 je bilo po podatkih GURS v Sloveniji sklenjenih okoli 33.000 kupoprodajnih poslov z nepremičninami. Skupna vrednost sklenjenih poslov pa je znašala okoli 2,3 milijarde evrov.

Največji delež kupoprodajnih poslov predstavljajo posli s stanovanjskimi nepremičninami (stanovanja in stanovanjske hiše). Če k temu priključimo še gradbena zemljišča, ki so večinoma namenjena stanovanjski gradnji in garaže ter parkirne prostore, ki tudi povečini služijo zasebni rabi, predstavlja delež stanovanjskih nepremičnin blizu 80 % vseh poslov z nepremičninami.

In kako je s cenami?

Stanovanja:

Povprečna cena rabljenega stanovanja je bila v letu 2018 na ravni države 1.770 evrov za m2. V primerjavi z letom 2017 je to za 10 % več in v primerjavi z letom 2015 kar za 22 % več. Je pa bila povprečna cena v letu 2018 še vedno za okoli 3 % nižja kot rekordnega leta 2008, ko je znašala kar 1.820 evrov za m2. Cene so bile še vedno najvišje v Ljubljani in na Obali ter najnižje v Prekmurju.

Poglejmo nekaj konkretnih podatkov:

Mesto / regija	Povprečna cena v EUR na m2
Ljubljana	2.770
Obala brez Kopra	2.460
Koper	2.320
Okolica Ljubljane	2.040
Kranj	1.830
Novo mesto	1.510
Maribor	1.260
Celje	1.230
Slovenj Gradec	1.180
Krško in Brežice	1.020
Murska Sobota	990

Stanovanjske hiše:

Povprečna cena rabljene hiše je v letu 2018 na ravni države znašala 125.000 evrov. V primerjavi z letom 2017 se je povprečna cena povišala za 8 % in v primerjavi z letom 2015 za okoli 16 %.

Povprečna pogodbena cena za stanovanjske hiše je bila v letu 2018 najvišja na Obali (brez Kopra), kjer je znašala 334.000 evrov. V Ljubljani je znašala 276.000 evrov, v Mariboru 118.000 evrov in v Celju 114.000 evrov.

Poslovne nepremičnine:

Število kupoprodajnih poslov s poslovnimi nepremičninami je pri nas dokaj nizko. Poslovni subjekti namreč najpogosteje za svoje poslovanje vzamejo poslovne prostore v najem.

Povprečna cena za m2 pisarne je na ravni države v letu 2018 znašala 1.190 evrov. Najvišje so bile cene v Ljubljani, kjer je bilo v povprečju za m2 potrebno odšteti 1.580 m2. Za primerjavo, v Kopru je povprečna cena za m2 pisarne znašala 1.450 evrov, v Mariboru 660 evrov in v Celju 640 evrov.

Povprečna cena za m2 prodajnega lokala je na ravni države v letu 2018 znašala 960 evrov. Najvišje so bile cene na Obali (brez Kopra), kjer je bilo v povprečju za m2 potrebno odšteti kar 2.410 m2. V Ljubljani je povprečna cena za m2 znašala 1.830 evrov, v Kopru 1.660 evrov, v Mariboru 1.310 evrov in v Celju 730 evrov.

Gradbena in kmetijska zemljišča:

Na ravni države je povprečna cena za m2 gradbenega zemljišča znašala 59 evrov in za m2 kmetijskega zemljišča 1,46 evrov.

Najvišje cene gradbenih zemljišč so bile dosežene v Ljubljani, in sicer v povprečju 221 evrov za m2. V Mariboru je bilo potrebno odšteti 83 evrov za m2, v okolici Celja pa 27 evrov za m2.

Za kmetijska zemljišča je bilo potrebno največ odšteti na obalnem območju, in sicer 6,52 evrov za m2. Nekoliko nižje so bile cene na območju Gorenjske, kjer je povprečna cena znašala 4,31 evra za m2. Najnižje cene pa so bile cene na območju Notranjske in Posavja, kjer je bilo za m2 potrebno odšteti 0,54 oziroma 1,02 evra.

Vir podatkov: GURS

VIR:DATA.SI – FOTO:PIXABAY