Obdavčitev najemnin – že tretja sprememba v treh letih?

Obdavčitev najemnin bi naj ponovno doživela spremembe!

Obdavčitev najemnin bi naj prihodnje leto bila znova drugače obdavčena kot do sedaj. Davčne spremembe, ki so napovedane namreč predvidevajo tudi spremembe, ki se vezane na obdavčitev najemnin. Kaj bi se naj spremenilo? Pripravili smo izračune oz. primerjavo za obdavčitev najemnin, ki so veljale do leta 2021, ki veljajo danes in ki bi naj veljale prihodnje leto. Mimogrede, v kolikor imate tudi vi davčne dileme, se obrnite na naše davčne strokovnjake. Na voljo so vam na 01/600-1530 ali na data@data.si, kjer se lahko naročite na termin plačljivega strokovnega svetovanja!

Obdavčitev najemnin – vsako leto novo obdavčitev?

Do konca leta 2021 je veljala obdavčitev najemnin po 27,5-odstotni stopnji. V davčno osnovo pa se je štelo 85 % prihodkov. Letos je v veljavi različica, kjer so najemnine obdavčene po 15-odstotni stopnji. V osnovo pa se všteva 90 % prihodkov. Sedaj pa so za prihodnje leto napovedane nove davčne spremembe. Če bo predlog sprejet, bo veljala 25-odstotna obdavčitev najemnin. Ohranila pa bi se naj osnova v višini 90 % prihodkov.

Primer za obdavčitev najemnin za leto 2021

Pripravili smo tri praktične izračune, ki kažejo na to, kakšna je bila obdavčitev najemnin leta 2021, kakšna je letos in kakšna bi bila prihodnje leto (če bodo sprejete spremembe). Za izračun smo vzeli dohodek oz. bruto najemnino 1000 evrov.

(zneski v EUR) Izračun do 31.12.2021
bruto 1.000  
normirani odhodki 150 15%
davčna osnova 850  
davek 234 27,5%
neto nakazilo 766

Obdavčitev najemnin za leto 2022

Kakšna je obdavčitev najemnin za leto 2022? Prav tako smo vzeli bruto najemnino 1000 evrov.

(zneski v EUR) Izračun od 01.01.2022
bruto 1.000  
normirani odhodki 100 10%
davčna osnova 900  
davek 135 15%
neto nakazilo 865  

 

Obdavčitev najemnin za leto 2023 (če bodo spremembe sprejete)

Na primeru poglejmo še, kakšna bo (oz. bi bila) obdavčitev najemnin, če bodo sprejete napovedane davčne spremembe. Bruto najemnina je tudi v tem primeru 1000 evrov.

(zneski v EUR) Izračun od 01.01.2023
bruto 1.000  
normirani odhodki 100 10%
davčna osnova 900  
davek 225 25%
neto nakazilo 775

 

Bi lahko predvidena obdavčitev najemnin pomenila dodaten dvig?

Kot lahko vidimo, bi lahko bila prihodnje leto obdavčitev najemnin višja. To bi za najemodajalca pomenilo nižje neto najemnine. V našem primeru, ko je najemnina 1000 evrov bruto bo razlika 90 evrov. Nekatere zato skrbi, da bi lahko ob napovedanih spremembah prišlo do še dodatnega zvišanja najemnin na nepremičninskih trgih. Bomo pa seveda spremljali, kaj se bo zgodilo s predlogom zakona o dohodnini.

 

VIR: DATA.SI